Pour estimer la valeur d’un l’appartement je commence par faire un tour avec le propriétaire, qui me communique des informations importantes sur son bien (nombre de lots dans la copropriété, montant des charges, travaux à effectuer dans l’immeuble, superficie, etc.).
Ensuite nous nous asseyons pour discuter afin que je puisse prendre connaissance de leur futur projet et de la raison pour laquelle ils souhaitent vendre.
Je reste à l’écoute afin de pouvoir les aider au maximum.
Étape suivante est de mettre tous ces éléments par écrit.
Je prends en compte plusieurs facteurs, notamment l’emplacement, la proximité des transports, des écoles et commerces, qui sont parmi les données les plus importantes pour déterminer la valeur d’un bien. Je réalise une comparaison des biens vendus,
des biens en vente et des biens qui n’ont pas été vendus dans le secteur.
J’effectue mes recherches principalement sur des sites professionnels tel que le MLS Côte d’Azur et le site des impôts ETALAB, qui recensent tous les biens vendus.
Je me base également sur ma propre expérience et les appartements que j’ai vendus dans le quartier et les alentours.
Dans mon estimation, je prends également en compte l’état général du bien, s’il nécessite des travaux, l’état des équipements (chauffage, plomberie, électricité) et l’âge du bâtiment, qui vont influencer sa valeur.
Mon expérience dans me bâtiment facilite encore plus mon travail dans l’immobilier en particulier dans l’estimation des biens, car je suis capable d’estimer et connaître le véritable coût des travaux à prévoir pour la rénovation d’un appartement.
Lors de mon estimation, je prends en compte les futures dépenses à faire. Je note également la taille et la configuration du bien, qui sont des éléments essentiels.
